בניית בתים, וילות ודירה או קומפלקס מגורים-מפרויקט לבניין מוגמר
מונטנגרו היא מדינה קטנה בחצי האי הבלקני, אשר עם מיקומה הגיאוגרפי, חקיקה ידידותית לזרים ומחירי רכש נוחים, היא מקום אידיאלי לבנייה. נצל את הצמיחה של המדינה בעצמך וליצור נווה מדבר משלך של רווחה!צור קשר עכשיו אם אתה רוצה לבנות בית משלך במונטנגרו! אנו תומכים בך הן בתהליכים הביורוקרטיים והן במהלך כל תהליך הבנייה.
הדבר המיוחד במונטנגרו
מונטנגרו (מונטנגרו: קרנה גורה) היא רפובליקה בדרום מזרח אירופה, שהייתה בעבר שייכת ליוגוסלביה והייתה עצמאית מאז 2006. הוא ממוקם ישירות על החוף האדריאטי הדרום מזרחי והוא מוקף במדינות בוסניה / הרצגובינה, אלבניה, קוסובו, סרביה וקרואטיה. מונטנגרו הייתה בעבר טיפ פנימי בתחום התיירות, אך היא מתעדכנת ברצינות כבר כמה שנים. יותר ויותר אנשים נשבים בנוף הציורי, האוכל הטוב והאקלים הנעים ורוצים לא רק לבלות שם את חופשתם, אלא גם לגור שם.תראה בעצמך למה מונטנגרו הוא כל כך אטרקטיבי עבור בוני הבית:
- מונטנגרו נהנה מ אקלים ים תיכוני. חודשי הקיץ יבשים, שטופי שמש וחמים. בחודשי החורף הטמפרטורות מתונות. אז זו מדינה מושלמת לאנשים שאוהבים להתחמם.
- מונטנגרו יש הכנסה נמוכה וארנונה עבור משקיעים זרים.
- מחירים בהשוואה למדינות אחרות באירופה זול משמעותית.
- מונטנגרו מושך תיירים מכל רחבי העולם. השקעה בבניית בתים יכול להיות מאוד משתלם כאשר אלה מאוחר יותר מושכר לתיירים במיוחד על החוף.
- כלכלת מונטנגרו צומחת, ויש פוטנציאל פיתוח לא רק בענף התיירות. במיוחד בתחומים של אנרגיה, תחבורה וטכנולוגיה השקעה יכולה להיות לטווח ארוך רווחי.
- המצב הפוליטי היציב ו עמידה בערכים אירופיים מספק את בוני הבית עם תחושת ביטחון נוספת עבור ההשקעה שלך.
היתרונות של הבנייה במונטנגרו
אם אתה רוצה לחיות באופן קבוע במונטנגרו והשכרה היא לא אופציה,יש לך שתי אפשרויות.מצד אחד, אתה יכול רכישת נכס קיים מצד שני, אתה יכול גם בנה או בנה בית משלך בעצמך.
A בית שנבנה לאחרונה מציע לך יתרונות רבים:
- עבור הבנייה החדשה, אתה יכול לבחור בדיוק את המקום כי הוא הכי אטרקטיבי ונוח לך. לכן, הם חופשי לבחור את מקום המגורים העתידי שלך.
- אתה יכול לקנות את הבית החדש על פי רצונכם וצרכיכם תכנון ועיצוב.
- בניין חדש יכול פחות זמן כחיפוש אחר נכס קיים מתאים העונה על כל קריטריוני הציוד.
- בבניין חדש, אתה יכול קבע בעצמך את איכות חומרי הבניין והשירותים.
- מחיר של בית שנבנה לאחרונה הוא נמוך יותר כמו רכישת נכס קיים.
כמה עולה לבנות בית במונטנגרו?
מחיר הבנייה לבית במונטנגרו מורכב מכמה פריטים:- רכישת מגרש מגרש: מגרש של כ 500 מ² על החוף זה עולה על 150,000 טום. ככל שתתרחק מהים ומהערים הגדולות, כך העלילה תהיה זולה יותר.
- מס רכוש: בהתאם לאזור על 120-180 לכל מטר²
- קבלת כל האישורים דקות. 5.000 €
- בניית הבית על ידי תרומה משלו (כולל. חומרים, שירותים, השכרת ציוד מיוחד, ריהוט ואחרים) : בין 700-800 למ'²
בסך הכל, המחיר של בית במונטנגרו יהיה על 300.000 - 350.000 € התנהגות. מחיר זה לרוב זול יותר מקניית בית מוגמר.
אם אתה רוצה להיות מעורב בבניית הבית כמה שפחות, אתה יכול גם לשכור חברה שתמסור לך את הבית החדש שלך על בסיס סוהר.
תהליך בניית בית ב -11 שלבים
כדי שתדעו בדיוק כיצד מתנהלת בניית הבית החדש שלכם, אנו מסבירים תהליך זה בסעיף הבא:- שלב: בחירת קרקע הבניין כקונה פוטנציאלי, אתה מחפש את חלקת הבניין הנכונה בתוך אזור עירוני. לעתים קרובות קרקע הבניין כבר מיועד במיוחד.
- שלב: רכישת קרקע הבניין רכישת קרקע הבניין מוסדרת בבירור על ידי החוקים והתקנות של מונטנגרו. בנוסף לתקנות הרגילות הללו, עם זאת, אינך צריך לעמוד בדרישות ספציפיות.
- שלב: קבלת הוכחת בעלות ("רשימת נפוקרטנוסטי") זוהי הוכחה בכתב כי אתה הבעלים הרשמי של הקרקע הבניין. זה הכרחי לחלוטין לכל התהליכים הנוספים.
- שלב: בקשה ל "תנאים עירוניים וטכניים" בעירייה החדשה שלך מסמך זה מכיל הנחיות עבור הבית החדש שלך, אשר צוינו על ידי העירייה. הוא מסדיר פרטים על סוג הבניין, שטח הבנייה המרבי המותר ומספר הקומות. ליישום תזדקק להוכחת הבעלות ("רשימת נפוקרטנוסטי") ומפת המסדרון של חלקת האדמה. היישום עולה 50 פקי ולוקח בערך 15 עד 30 יום לעיבוד.
- שלב: תכנון הבית שלך (=עיצוב רעיוני) לאחר קבלת המסמך של בית המשפט הבינלאומי, אתה יכול להתחיל לתכנן את הבית החדש שלך יחד עם אדריכל. בהתבסס על הרעיונות שלך ועל בית המשפט הבינלאומי, הוא יוצר טיוטת תכנון של הבית.
- שלב: הסכמת אדריכל העיר אדריכל העיר חייב להסכים לתוכנית הטיוטה. מתן היתר זה הינו ללא תשלום ונמשך כ-15 עד 30 יום.
- שלב: תכנון תוכנית הבנייה הסופית לאחר הסכמת אדריכל העיר, לשכת אדריכלות מורשית מתחילה בתכנון המורחב של בניית בתים. יחד עם מהנדסים אזרחיים, הבית ייבנה בפירוט ומצויד בחשמל ובציוד הדרוש.
- שלב: בדיקה חיצונית חברה מורשית בוחנת את תוכנית הבנייה הסופית של הלשכה האדריכלית. בעשותו כן, עליו לאשר את כל ההיבטים הטכניים והעיצוביים של תוכנית הבנייה המוצעת. החברה אוספת גם את כל המסמכים וההיתרים הדרושים לתחילת הבנייה.
- שלב: תשלום מס רכוש בתור בונה בית, אתה מסיים חוזה עם העירייה על מס רכוש בשל. סכום המס משתנה לפי עירייה ותלוי באזור הנכס שלך. אתה יכול לבקש את הסכום המדויק בעירייה או מהאדריכל שלך.
- שלב: הגשת בקשת הבנייה
בקשת הבנייה מוגשת ל"משרד לפיתוח בר קיימא ותיירות". המסמכים הנדרשים כוללים:
- הוכחת בעלות
- עיצוב קונספט של הבית
- טיוטת תכנון סופית
- אישור תוכנית הבנייה הסופית
- הוכחת מס רכוש ששולם
- החוזה הנוכחי עם חברת הבנייה
- שלב: תחילת הבנייה 15 יום לאחר הגשת בקשת הבנייה למשרד, תוכלו להתחיל לבנות את ביתכם החדש.
מלכודות אפשריות בעת בניית בית וכיצד להימנע מהם
מונטנגרו היא לא אותה מדינה ביורוקרטית, אבל הטחנות טוחנות לאט, בדומה לגרמניה או אירופה. כמשקיע עם כישורי שפה מוגבלים, ניווט בירוקרטיה מונטנגרו לבד יכול להיות מאתגר.הטיפ שלנו: שים כמה שיותר נהלים מנהליים בידי אנשי מקצוע, כמו נוטריונים, עורכי דין או חברות המתמחות בבניית בתים. אנשים אלה צריכים באופן אידיאלי להיות מונטנגרי ולפחות להיות מסוגלים לדבר אנגלית. בכל מקרה, הם מכירים היטב את התהליכים האישיים ויכולים לתמוך בך בכל שלב.
עבור הרשויות, התיעוד של בניית הבית שלך הוא מאוד חשוב. החל מהעיצוב, הממדים הנכונים וכלה בחומרים המשמשים, יש לציין את כל המידע הדרוש.
הטיפ שלנו: מצא קבלן מקצועי אשר ייקח על עצמו את תיעוד הפרויקט מפורט עבור הבית שלך. הוא צריך את הידע הדרוש וניסיון מספיק כדי לעמוד בלוחות זמנים אפשריים להשלים את הבנייה במהירות. בהתאם למיקום, הבית החדש שלך יהיה כנראה חשופים לתנאי אקלים שונים. זה יכול לכלול תנודות טמפרטורה חמורות, גשם מתמשך או קור עז, המכבידים על בד הבניין.
הטיפ שלנו: השתמש בחומרי בניין איכותיים ושים לב לביצוע מקצועי. אם אתה שומר במקום הלא נכון, את השמחה של הבית שלך לא תימשך זמן רב. במקרה הגרוע ביותר, תצטרך להשקיע שוב מאוחר יותר, למשל, כדי לתקן התפשטות עובש בקנה מידה גדול.
איך אנחנו יכולים לתמוך בך בבניית בית
אנחנו לא רק ברוקר נכסים קיימים, אבל אנחנו גם לעזור לך עם הבנייה של הבית החדש שלך במונטנגרו. אנו עובדים יחד עם שותף קבוע ולכן יכולים להציע לך בית סוהר עם השירות המלא שלנו או לתמוך בך רק במשימות מיוחדות בתהליך הבנייה. אתה יכול ליהנות מתווכים מנוסים, אדריכלים יצירתיים ועורכי דין מקצועיים בצוות שלנו.אנו יכולים להציע לך את השירותים הבאים:
- עבודה במהלך בניית הבית
- עבודות עפר, יסודות והנחת לוחות רצפה (בפנים ובחוץ)
- עבודות קירוי מלאות
- התקנת קירות תמך וגדרות
- פירוק מבנים ישנים ומבני בטון
- עבודות בנייה על קירות פנים וחוץ
- בניית חניונים תת קרקעיים ויבשתיים
- בריכות שחייה מוכנות לשימוש, בריכות ובורות ספיגה
- אספלט שבילים, דרכי גישה ושבילי גישה
- גימור & תזות
- התקנת ציוד חשמל, אינסטלציה, חימום ואוורור
- התקנת חלונות, דלתות פנים וחוץ, כמו גם מעקות וגדרות לטרסות ומוסכים
- בידוד תרמי של חזיתות וחיפוי אבן טבעית מסוגנן
- עבודות גבס וציור, גבס, תקרות מתיחה, תאורה עכשווית, עבודות המגהץ, הנחת פרקט ואריחים
- איטום מלא של מרתפים, טרסות וגגות
- ייצור והתקנה של פרגולות, ריהוט ואלמנטים דקורטיביים (עשויים מעץ טבעי)
- אדריכלות ועיצוב
- 3 סקיצות ועיצוב קונספט
- תכנון ועיצוב פרויקטים
- שיפוץ חפצים היסטוריים
- מתן מסמכים רלוונטיים
- תיעוד מפורט
- רישום, הזמנת לגליזציה של מבנים חדשים
- השלמה מעשית של היתרי בנייה למקרקעין
- פיקוח טכני על ידי מהנדסים
- ארגון וניהול קבלנים
- ידע מקומי מוסמך ומורשה
- תמיכה טכנית בכל שלבי הבנייה
- הדרכה של עובדים זרים
- השכרת מכונות מיוחדות
- קריין
- משאיות (להובלת אבנים כתושות, אדמות, ...)
- מחפרים, גלילים, לוחות וואקר רוטטים
- מכונות הנחת אספלט וסלילת כבישים