בנייה במונטנגרו

כמה עולה לבנות בית במונטנגרו?

• רכישת חלקת אדמה: חלקת שטח של כ-500 מטר ² על החוף עולה כ-150,000 יורו. ככל שמתרחקים מהים ומהערים הגדולות, כך האתר הופך להיות זול יותר.
• קרקע מס: כ 120-180 אירו למטר ² תלוי באזור
• קבלת כל ההרשאות: אכפת. 5000 יורו
• בניית בית על חשבון הכספים של (כולל. חומרים, שירותים, השכרת ציוד מיוחד, רהיטים ועוד): מ 700-800 יורו למטר ²

בסך הכל, מחיר הבית במונטנגרו יהיה בערך300,000-350,000 יורו . מחיר זה לרוב זול יותר מקניית בית מוכן.

אם אתה רוצה להיות מעורב כמה שפחות בבניית הבית, אתה יכול גם לשכור חברה שתשכיר לך את הבית החדש שלך סוהר.

תהליך בניית הבית ב -11 שלבים

1. שלב: בחירת מקום לבנייה אתה, כבעל עניין מגרמניה, בוחר אתר בנייה מתאים באזור העירוני. לעתים קרובות הקרקע לבנייה כבר מסומנת במיוחד.
2. שלב: רכישת קרקע לבנייה רכישת קרקע לבנייה מוסדרת בבירור על ידי החוקים והתקנות של מונטנגרו. עם זאת, מלבד כללים רגילים אלה, הם אינם נדרשים לעמוד בדרישות ספציפיות כלשהן.
3. שלב: קבלת מסמך המאשר את הבעלות ("רשימת החשיפות") זהו אישור בכתב כי אתה הבעלים הרשמי של הקרקע לפיתוח. זה הכרחי לחלוטין לכל הפעולות הנוספות.
4. שלב: הגשת בקשה ל "תנאים עירוניים וטכניים" ("urban and technical conditions" = UTC) בעירייה החדשה שלך מסמך זה מכיל את המפרט של הבית החדש שלך כפי שהוגדר על ידי העירייה. הוא מפרט את סוג הבניין, את שטח הבניין המרבי המותר ואת מספר הקומות. כדי להגיש בקשה, תזדקק למסמך הוכחת בעלות ("רשימת אי-כיסוי") ומפת מגרש. עלות הבקשה היא 50 יורו והעיבוד לוקח בין 15 ל -30 יום.
5. שלב: תכנון הבית שלך (= עיצוב קונספט) לאחר שתקבל את מסמך ה-UTC, תוכל לתכנן את הבית החדש שלך יחד עם האדריכל. בהתבסס על הרעיונות שלך ו-UTC, הוא יכין פרויקט פריסת בית.
6. צעד: הסכמת אדריכל העיר על אדריכל העיר לאשר את פרויקט הפריסה. הנפקת היתר זה היא בחינם ונמשכת בין 15 ל -30 יום.
7. שלב: פיתוח התוכנית הסופית בניין לאחר קבלת הסכמת אדריכל העיר, חברת אדריכלות מורשית יוצאת לתכנון מורחב לבניית הבית. יחד עם מהנדסים אזרחיים, הבית מעוצב בפירוט ומצויד בחשמל ובמכשירי חשמל ביתיים חיוניים.
8. שלב: ביקורת חיצונית המשרד המורשה שוקל את התוכנית הסופית לבניית חברת אדריכלות. בכך עליו לאשר את כל ההיבטים הטכניים והעיצוביים של תוכנית הבנייה המוצעת. החברה גם אוספת את כל התיעוד וההיתרים הדרושים כדי להתחיל בבנייה.
9. שלב: תשלום מס רכוש אתה, כיזם נדל " ן, מתקשר עם העירייה על מס קרקע שישולם. גובה מס זה משתנה מעירייה לעירייה ותלוי באזור בו נמצא הנכס שלך. אתה יכול לברר את הסכום המדויק מהעירייה או מהאדריכל שלך.
10. שלב: הגשת בקשה לבנייה בקשה לבנייה מוגשת ל "משרד לפיתוח בר קיימא ותיירות". התיעוד הנדרש כולל:
    • הוכחת בעלות
    • עיצוב קונספטואלי של הבית פרויקט התכנון הסופי אישור תוכנית הבנייה הסופית
    • הוכחת מס רכוש ששולם הסכם זה עם חברת הבנייה
    • שלב: תחילת הבנייה 15 ימים לאחר הגשת בקשה לבנייה למשרד, אתה יכול להתחיל לבנות את הבית החדש שלך.

מלכודות אפשריות בבניית בית וכיצד להימנע מהן

העצה שלנו : שים כמה שיותר סמכויות בידי אנשי מקצוע כמו נוטריונים, עורכי דין או חברות המתמחות בבניית בתים. באופן אידיאלי, אנשים אלה צריכים להיות מונטנגרים ולפחות להיות מסוגלים לדבר אנגלית. כך או כך, הם נהדרים בתהליכים בודדים ויכולים לעזור לך בכל שלב.

תיעוד לבניית הבית שלך חשוב מאוד לרשויות. החל מהעיצוב ועד למידות הנכונות והחומרים המשמשים, יש לרשום את כל המידע הדרוש.

העצה שלנו : מצא קבלן מקצועי שיכין תיעוד פרויקט מפורט על הבית שלך. עליו להיות בעל הידע והמומחיות הדרושים בכדי לעמוד בלוחות הזמנים האפשריים ולהשלים את הבנייה תוך זמן קצר. בהתאם למיקום, הבית החדש שלך עשוי להיות כפוף לתנאי אקלים שונים. אלה עשויים לכלול שינויים פתאומיים בטמפרטורה, גשמים ממושכים או קור עז המפעילים לחץ על מבנה הבניין.

העצה שלנו : השתמש בחומרי בנייה איכותיים ושימו לב לגימור מקצועי. אם תחסוך במקום הלא נכון, שמחת הבית שלך לא תימשך זמן רב. במקרה הגרוע ביותר, תצטרך להשקיע שוב מאוחר יותר כדי לחסל, למשל, התפשטות עובש בקנה מידה גדול.