דירות במונטנגרו

להלן נספר לכם על הליך רכישת בית, מסים והוצאות נוספות.

מהם היתרונות של רכישת דירה במונטנגרו

מונטנגרו יש משטר ויזה חינם לתיירים ממדינות רבות. על ידי רכישת נכס לחופשת הקיץ, זרים יכולים להישאר בחופשיות במדינה החמה הזו במשך זמן רב.
רכישת דירה במונטנגרו יש הרבה יתרונות:

1. במדינה אירופית מתפתחת זו ישנם מחירים נמוכים יחסית למקרקעין ליד הים.
   
2. הזדמנויות עסקיות מבטיחות-ניתן לשכור דירה לתיירים, ולקבל הכנסות משכירות.
   
3. אתה יכול לעבור לכאן לישיבת קבע, להנפיק אשרת שהייה בתנאים מובנים, ולארגן עסק מסחרי בכל עיר נופש של מונטנגרו.
   
4. למדינה יש כללים נאמנים למשקיעים.
   
5. הוצאות קטנות לתחזוקת דיור.
   
6. המדינה צריכה להיות בקרוב חבר באיחוד האירופי. אם אתה מקבל אשרת שהייה ובהמשך להגיש בקשה לתושבות קבע, אתה יכול להיות אזרח מלא של אירופה.
   
7. בעיירות גדולות ונופש של מונטנגרו, תשתיות ותחבורה מפותחים היטב. מוסדות חינוך, רפואה, בנקאות עובדים וכו'. אתה יכול לעבור לארץ הזאת עם כל המשפחה, לקבל עבודה, ולתת לילדים שלך חינוך.
   
8. יש הרבה מוצרים חקלאיים שימושיים וטבעיים בארץ, אשר אתה תמיד יכול לקנות בשוק הקרוב.
   
9. דירה במונטנגרו ניתן למכור מחדש ברווחיות בעוד כמה שנים, להרוויח מהעסקה.
   
10. אוכלוסייה מסבירת פנים, שתפשט את ההסתגלות במדינה זרה ותאפשר לכם להכיר חברים ומכרים חדשים במהירות.

סוגי דירות במונטנגרו

שוק הנדל ן של מונטנגרו מציע סוגים רבים של המאפיין.
סוגי דירות:

• דירות מן היזם במתחמי מגורים חדשים;
  
• דירות בשוק המשני עם שיפוץ מודרני;
  
• דירות זולות לשיפוץ מבעלים פרטיים;
  
• דירות סטודיו שכבר ניתן לרהט;
  
• וילות דירות יוקרה ליד החוף;
  
• דירות בכיתה 5 מלונות*;
  פנטהאוזים יוקרתיים עם מעלית או כניסה, ויש להם אולם כניסה, חדר הלבשה ושלושה חדרי אמבטיה;
  
• דירות מאובזרות עם ריהוט ומכשירי חשמל ביתיים.
  
• הנחות מסחריות או דירות בקומות הקרקע עבור משרד או חנות עם מגרש הקרקע שלה.

ישנן אפשרויות רבות. על פי בקשה, כל קונה יבחר דירה מצוינת לרכישה באתר האינטרנט שלנו, תוך הסתמכות על תקציב סביר והעדפות אישיות.

איפה עדיף לקנות בית במונטנגרו

דירות בעיירות נופש וכפרים של מונטנגרו הם ביקוש הגדול ביותר. קונים הרוכשים דיור למעבר דירה עם מגורים קבועים עשויים להתעניין גם בעיר הבירה פודגוריצה, שיש לה תשתית מפותחת, מחלף תחבורה נוח וחיי תרבות עשירים.
איפה אני יכול לקנות דירה:

1. בודבה היא העיר הפופולרית והיקרה ביותר במדינה. מחירי הדירות ממוצעים לאורך החוף. אפשרות מצוינת לרכישת בית להשקעה.
   טיבט היא עיר שקטה ונעימה לחיות בה. מחירי הדירות הם הגבוהים ביותר.
   
2. בר היא עיר נמל עם מחירי דיור נמוכים יותר מאשר בודבה.
   
3. בצ ' יצ ' י הוא כפר נופש ציורי, מקום טוב למגורי קבע. יש הרבה נופשים כאן בעונת הקיץ, אבל יש הזדמנויות לעשות כסף טוב בעסקי התיירות. בעונות אחרות שוררת בכפר אווירה שקטה ושלווה.

עיירות נופש פופולריות אחרות במונטנגרו בהן תוכלו לקנות דירה הן הרצג נובי, איגאלו, ג 'נוביצ' י, קומבור, פרקנג', קומבור, פרסט, סטוליב, רדוביצ 'י באזור חצי האי לוסטיקה, קוטור, צ' טיניה, רג ' ביצ 'י, סוטומור, אולצ' ינ ' י.
נניח נכס לישיבת קבע, ואתה מעוניין האפשרויות הזולות ביותר עבור העלות. במקרה זה, אתה יכול לשקול נדל ן בחלק המרכזי של המדינה, הממוקם הרחק מקו החוף.

מחיר הדירות במונטנגרו

מחירי הדירות במונטנגרו הם מעורפלים ולהתחיל מ 55 אלף יורו. העלות תלויה במיקום האובייקט, במצב הבית, בדירה עצמה, במספר הקומות, בציוד ובניואנסים אחרים.
סטודיו קטן בעיר הנמל של בר ניתן לקנות עבור 50 אלף יורו. דירה משופצת ומרוהטת עם חדר שינה אחד בבודבה תעלה 80-100 אלף יורו. לדירה מרווחת בפטרובץ בשטח של מעל 100 מ² עם תיקונים וציוד, תצטרך לשלם 180-220 אלף יורו. אתה יכול גם לקנות פלטה נעימה עם 4 חדרים בבצ ' יצ ' י במתחם עם בריכת שחייה ותיקון טוב תמורת 350 אלף יורו. כל ההצעות הנוכחיות למכירת מקרקעין במונטנגרו ניתן למצוא באתר האינטרנט שלנו או על ידי פנייה אלינו.

ההליך לרכישת דירה במונטנגרו

רישום עסקאות לרכישה ומכירה של מקרקעין במונטנגרו מתבצע על ידי נוטריון בנוכחות עורך דין ומתורגמן. הקונה אינו יכול להכין באופן עצמאי את כל המסמכים לביצוע בדיקת החוזה עבור שעבודים ומסמכי רכוש. עם זאת, זרים עדיין צריכים להשתמש בשירותים של המתווך המנוסה שלנו, מי יעזור להם להבין את כל הניואנסים של רישום בפירוט.
איך העסקה הולכת בנוטריון:

1. עריכת חוזה ראשוני עם הפקדה של 10%.
   
2. ביום העסקה, במועד שנקבע, הקונה והמוכר לחתום על חוזה המכירה, אשר נוטריוני. כל צד מקבל עותק אחד של החוזה. השלישי נשאר אצל הנוטריון.
   
3. הסכם הרכישה והמכירה מציין את המועד המדויק להפקדת יתרת הכספים. הקונה משלם לחשבון הבנק של המוכר בתוך התקופה שצוינה.
   
4. לאחר קבלת הכסף, המוכר כותב קבלה עם נוטריון, ולאחר מכן את העותק השלישי של החוזה נשלח קדסטר.
   
5. במרכז הקדסטרלי, המסמכים עבור הנכס מונפקים מחדש על שם הבעלים החדש.
   
6. הרוכש מונפק תעודת בעלות.

מסים והוצאות אחרות

על פי חוקי מונטנגרו, מס המקרקעין משולם לאחר הרכישה. זה 3% -5% מהעלות הכוללת של הנכס. הקונה מקבל את ההודעה לתשלום מהנוטריון תוך 30 יום מיום חתימת החוזה. חמישה עשר יום מוקצים לתשלום המס מיום קבלת ההודעה.
הוצאות נוספות לרכישה במונטנגרו:

• תשלום עבור שירותי המתווך;
  
• לקבלת תמיכה משפטית;
  
• עבור שירותי תרגום.

האם אפשר למשכן דירה במונטנגרו?

זה די קשה לזרים לקבל הלוואה עבור מקרקעין במונטנגרו.
יש רק שתי אפשרויות:

1. הגש בקשה להלוואה במזומן במדינתך.
   
2. להגיש בקשה למשכנתא בבנק מונטנגרו ארסטה בנק. למרות זאת, אזרחים זרים עם אשרת שהייה עבודה קבועה במונטנגרו עם רישום תחת חוזה העסקה יכולים רק לקבל אישור.

כדי להגיש בקשה למשכנתא במונטנגרו, אתה צריך להגיש רשימה של תיעוד אישי לבנק, כמו גם תעודת הכנסה במשך שלושה חודשים. כל המסמכים חייבים להיות מתורגמים מונטנגרו.

    בר     בודווה     פטרובק     טיבט     בצ-'-יצ-'-י     סוטומור     דוברוטה     קוטור     פודגוריצה     רפאילוביץ'     דוברה-וודה     באו-דולי-דולי     אוטהה     זבלג-'-אק     סוזנג'     הרצג-נובי     אולצ-'-ינ-'-י     איגלו     סווטי-סטפן     ריסן     קרשיצ-'-י     קולסין